Ha olyan ingatlant keres, ahol a természet közelsége, a csend és a nyugalom a mindennapok része lehet, akkor ezt az ingatlant mindenképpen érdemes megtekintenie.

Szekszárdon, a Szőlőhegy utcáról nyíló Virág völgyben kínálok megvételre egy 2 803 m²-es zártkerti ingatlant, amely közel 50 m²-es lakóépületből, valamint gazdasági épületből áll.

Az ingatlan csendes, természetközeli, átmenő forgalomtól mentes utcában helyezkedik el, ugyanakkor betonvápás úton egész évben könnyen megközelíthető.

A jelenlegi tulajdonos hétvégi házként használta az ingatlant, ugyanakkor kialakítása és műszaki adottságai lehetővé teszik az életvitelszerű használatot is.

A bejáraton belépve közvetlenül a konyhába érkezünk, ahonnan a nappali, a hálószoba, a fürdőszoba és a közlekedő egyaránt megközelíthető.

A nappali központi eleme a fatüzelésű kandalló, amely kellemes meleget és hangulatot biztosít a hűvösebb napokon, míg a szobában elektromos fűtőpanel gondoskodik a fűtésről. A használati melegvizet Ariston villanybojler biztosítja.

A belső terek karakterét a fa lambériás mennyezet és a látszó gerendák határozzák meg, amelyek meleg hangulatot teremtenek és kiválóan illeszkednek a természetközeli környezethez.

A vételár részét képezi:

• beépített konyhabútor (kerámialapos főzőlap, sütő, mikrohullámú sütő, páraelszívó, mosogatógép, hűtőszekrény)
• valamint a fürdőszobabútor

A lakóépülethez kapcsolódó gazdasági rész számos lehetőséget kínál.

• 31,6 m²-es feldolgozó vagy műhely
• 13,1 m²-es raktár
• 18 m²-es pince

A helyiségek tárolásra, műhelynek, borászati célra vagy akár későbbi bővítés alapjaként is hasznosíthatók.

A közel 2 800 m²-es telek két jól elkülönülő részből áll. A lakóépület körül sík, jól használható udvar található, míg a telek hátsó, meredek része jelenleg természetes akácos erdő, amely különleges hangulatot és szép panorámát biztosít az ingatlannak.

Műszaki jellemzők:

• téglafalazat
• felújított tetőszerkezet új gerendázattal
• hőszigetelt padlástér
• fa nyílászárók hőszigetelt üvegezéssel
• új villanyvezeték
• fúrt kút

A vízellátást új, nagy vízhozamú fúrt kút biztosítja, amelyhez korszerű gépészet tartozik:

• búvárszivattyú
• digitális nyomáskapcsoló,
• hidrofor tartály,
• vízszűrő rendszer

Fontos tudnivalók

A terepszinttel érintkező hátsó falszakaszokon nedvesedés tapasztalható, amely megfelelő utólagos vízszigeteléssel orvosolható.

A homlokzat végleges vakolása nem készült el, mivel a tulajdonos homlokzati hőszigetelést tervezett. Ennek befejezése már az új tulajdonos elképzelései szerint valósítható meg.

Az ingatlan tehermentes, rendezett tulajdonviszonyokkal rendelkezik.

Mivel zártkerti ingatlanról van szó, birtokba adása a jogszabály szerinti kifüggesztési eljárás lezárását követően történhet.

A hirdetésben digitálisan szerkesztett képek is szerepelnek, amelyek megfelelnek a valóságnak.

Az ingatlan kiváló választás lehet hétvégi háznak, természetkedvelőknek, borászati célra, illetve azok számára is, akik egy csendes, panorámás környezetben szeretnének saját elképzeléseik szerint kialakítani egy különleges otthont.