Sok tulajdonos teljesen jogosan gondolja úgy, hogy ha felújította az ingatlanát, akkor annak az energetikai besorolása is automatikusan javulni fog. Új nyílászárók, korszerű fűtési rendszer, részleges vagy akár teljes felújítás – ezek mind olyan beruházások, amelyek első ránézésre egyértelműen egy jobb kategória irányába mutatnak. A valóságban azonban Szekszárdon és a környező településeken végzett munkáim során gyakran találkozom azzal, hogy a kapott energetikai tanúsítvány mégis gyengébb lesz a vártnál.
Miért nem elég egy részleges felújítás?
Egy nemrég vizsgált szekszárdi ingatlannál például a tulajdonos komoly összeget fordított felújításra. A nyílászárók cseréje megtörtént, a fűtési rendszer modernizálva lett, és a belső terek is szépen megújultak. Amikor azonban elkészült az energetikai tanúsítvány, az eredmény csalódást okozott. A besorolás nem tükrözte azt a szintet, amit a tulajdonos a ráfordított munka és költség alapján elvárt volna.
Az egyik leggyakoribb ok, hogy a felújítás nem az egész épületet érinti, hanem csak bizonyos elemeket. Egy új kazán vagy korszerű nyílászáró önmagában még nem garantál jó besorolást, ha közben a homlokzat, a födém vagy az aljzat szigeteletlen marad. Az energetikai minősítés ugyanis nem egy-egy részletet vizsgál, hanem az épület egészének működését.
Mi változott 2024-ben az energetikai szabályozásban?
Az elmúlt időszakban egy fontos változás is hozzájárult ahhoz, hogy sok ingatlan esetében gyengébb besorolás születik a vártnál. 2024 elején ugyanis szigorodtak az energetikai követelmények, és egy új szabályozás lépett életbe, amely már más szemlélet szerint értékeli az épületek energiahatékonyságát.
Az energetikai tanúsítványok alapját továbbra is a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet adja, azonban a számítási módszert és a követelményeket a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet jelentősen módosította. Ennek következtében ma már szigorúbb feltételek mellett lehet kedvezőbb besorolást elérni.
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy ugyanaz az ingatlan, amely néhány évvel ezelőtt még kedvezőbb kategóriába tartozott volna, ma már könnyen kerülhet gyengébb besorolásba. Tolna és Baranya megyében végzett munkáim során többször is találkoztam olyan esettel, amikor a tulajdonos egy korábbi tapasztalat alapján jobb eredményre számított, de az új rendszer szerint már szigorúbb minősítést kapott az ingatlan.
Miért nem lett rosszabb az ingatlan, mégis rosszabb a besorolás?
Ez a változás sokszor félreértésekhez vezet, hiszen a tulajdonosok joggal érzik úgy, hogy az ingatlanuk állapota nem romlott. A valóságban ilyenkor nem az épület lett gyengébb, hanem a követelményrendszer lett szigorúbb, és ma már magasabb elvárásoknak kell megfelelni egy jobb kategóriához.
Milyen rejtett hibák rontják az eredményt?
A működési területeimen, Tolna és Baranya megyében különösen sok olyan ingatlannal találkozom, ahol a szerkezetek rétegrendje nem egyértelmű, vagy a kivitelezés során apróbb hibák maradtak. Ezek első ránézésre nem feltétlenül láthatók, mégis komoly hatással vannak a végeredményre. Egy rosszul kialakított csomópont, egy megszakított szigetelés vagy egy nem megfelelően kezelt hőhíd elegendő ahhoz, hogy az ingatlan gyengébb kategóriába kerüljön.
Miért ronthatja a klíma az energetikai besorolást, ha közben kényelmesebb vele az élet?
Van egy kevésbé egyértelmű tényező is, amivel sok tulajdonos nem számol. Gyakran felmerül például a kérdés, hogy a klímaberendezés miért nem javítja, sőt bizonyos esetekben miért rontja az energetikai besorolást, miközben a mindennapi használatban kifejezetten komfortos megoldás.
A válasz abban rejlik, hogy az energetikai tanúsítvány nem a kényelmi szempontokat értékeli, hanem az épület teljes energiafelhasználását és annak hatékonyságát. Egy klíma – különösen, ha hűtésre és fűtésrásegítésre is használják – növelheti az összesített energiaigényt. Így előfordulhat, hogy ami a gyakorlatban előny, az a besorolásban nem jelenik meg pozitívumként.
Miért nem számítanak a „látványos” felújítások?
Az is gyakori, hogy a tulajdonosok a látványosabb felújításokra koncentrálnak. A belső burkolatok, a konyha vagy a fürdő felújítása természetesen fontos, de ezek az energetikai besorolást közvetlenül nem befolyásolják.
Ezzel szemben egy födémszigetelés vagy egy homlokzati hőszigetelés sokkal nagyobb hatással van az eredményre, még ha kevésbé látványos is.
Miért számít ez az eladásnál?
A helyi piacon azt látom, hogy egyre tudatosabbak a vevők. Gyakran rákérdeznek az energetikai besorolásra, és figyelembe veszik a fenntartási költségeket is. Egy gyengébb kategória így nemcsak műszaki kérdés, hanem az árat és az eladhatóságot is befolyásolja.
Mit jelent valójában egy gyengébb besorolás?
Fontos hangsúlyozni, hogy ez nem azt jelenti, hogy az ingatlan rossz. Inkább arról van szó, hogy energetikai szempontból hol tart jelenleg, és milyen irányba érdemes tovább fejleszteni. Sok esetben kisebb beavatkozásokkal is javítható az eredmény. Számomra az a legfontosabb, hogy a tanúsítvány ne csak egy kötelező dokumentum legyen, hanem valódi segítséget adjon. Egy jól elkészített energetikai tanúsítvány nemcsak a jelenlegi állapotot mutatja meg, hanem fejlesztési irányokat is ad.
Ezért is fontos, hogy a tanúsítvány mindig az aktuális szabályozás szerint készüljön el, hiszen egy régebbi számítás ma már nem ad valós képet.
Mikor érdemes energetikai tanúsítványt készíttetni Szekszárdon?
Ha eladás előtt állsz, vagy szeretnéd pontosan látni az ingatlanod állapotát, érdemes időben szakértőhöz fordulni. Szekszárdon, Tolna és Baranya megyében egy alapos vizsgálat nemcsak a jelenlegi állapotot mutatja meg, hanem segít abban is, hogy jobb döntést hozz az ingatlanoddal kapcsolatban.
Köszönöm, hogy elolvastad!
Ha hasznosnak találtad a bejegyzést, nézz körül a honlapomon, ahol még több információt és lehetőséget találsz – akár ingyenes online konzultációt is foglalhatsz hozzám.
Kövess a közösségi média oldalaimon is, hogy ne maradj le a friss tartalmakról és kulisszák mögötti történetekről!
Üdvözlettel:
Kőműves-Dávid Kitti
Valódi szakértelem az ingatlanod mögött – és melletted.
KDK Ingatlan – érték, energia, bizalom.