Nemrégiben egy igazán különleges megbízást kaptam: egy gyönyörű panorámás, zártkerti ingatlan értékesítésével bíztak meg Szekszárdon. A tulajdoni lap szerint szőlő és gyümölcsös szerepelt rajta, pazar kilátással és csendes környezettel – igazi gyöngyszem volt.
Két nap sem telt el a hirdetés megjelenése után, és már meg is érkezett az első komoly érdeklődő. Ráadásul nemcsak nézelődött: egy napon belül visszajelzett, hogy szeretné megvásárolni az ingatlant. Ilyenkor mindig felgyorsulnak az események – de egy zártkerti terület esetében ez kicsit másképp működik, mint egy belterületi lakóingatlan eladásánál.
Miért más egy zártkerti terület eladása?
A „zártkert” nem csak egy hangulatos elnevezés. Jogilag mezőgazdasági művelés alatt álló területet jelent (esetemben szőlő és gyümölcsös besorolással), így speciális szabályok vonatkoznak rá:
- 30 napos kifüggesztési kötelezettség van a földhivatalnál. Ez idő alatt az államnak és az elővásárlásra jogosultaknak (pl. tulajdonostársak, szomszédos földek tulajdonosai) lehetőségük van bejelenteni vásárlási szándékukat.
- Az adásvételi szerződés tehát nem lép azonnal hatályba, csak ha letelt a 30 nap, és senki nem lép elővásárlóként.
Ebben az esetben gyors és precíz ügyvédi munkával, ezúton is köszönöm dr. Fodor Enikőnek és dr. Eszteri Zoltán Endrének, sikerült pár napon belül minden papírt beadni. Az ilyen háttértámogatás nélkülözhetetlen a gördülékeny ügyintézéshez.
Szerencsére nem érkezett elővásárlási igény, így a vevőim – akik már tűkön ültek – jogerősen is az új tulajdonosok lettek. És itt jön a történet emberi oldala, ami számomra a legnagyobb örömöt okozta.
Egy jó ügylet mindig jó embereken múlik
Mind az eladókkal, mind a vevőkkel olyan kapcsolat alakult ki, amit nehéz szavakba önteni. Mindkét fél végig a közös megegyezésre törekedett: minden kérdés, határidő, ingóság sorsa gördülékenyen, nyitott kommunikációval alakult.
És a vevői oldalról… még soha nem láttam ilyen csillogást, valódi tüzet a szemekben, mint náluk. Az az öröm, amit egy vágyott cél megvalósulása hoz, megérintette az én szívemet is. Egy hely, amiben meglátták a jövőjüket – és most már az övék.
Együttműködés, bizalom, szakértelem – ezek adják a siker receptjét
Az ilyen megbízások emlékeztetnek arra, miért szeretem ezt a szakmát. Nem csak ingatlanokat adunk-veszünk – történeteket írunk tovább, embereknek segítünk egy új fejezethez.
Köszönöm a megbízóimnak a bizalmat, jó egészséget kívánok nekik, a vevőimnek pedig sok boldogságot és örömet az új birtokon! Ezekért a pillanatokért éri meg befektetni minden energiát – köszönöm, hogy részese lehettem.
Ez a történet ismét megerősítette bennem, hogy egy jól előkészített, átlátható folyamat gyors és gördülékeny adásvételhez vezethet – még zártkerti ingatlan esetén is, ahol a földhivatali kifüggesztés és az elővásárlási jog figyelembevétele elengedhetetlen. Az eladók bizalma, a vevők elszántsága, a gyors jogi háttérmunka és a tiszta kommunikáció mind hozzájárultak a sikerhez.
Egy ingatlanügyletnél nem a szerencsén múlik minden – hanem a tudatosságon, előrelátáson és a megfelelő, megbízható ingatlanos szakmai támogatásán.
És Nektek, kedves Olvasók, ha hasonló eladáson gondolkodtok – akár zártkert, akár belterület –, szívesen segítek eligazodni a részletekben, mert tudom, hogy nem csak papírokról van szó, hanem valódi sorsokról.
Köszönöm, hogy elolvastad!
Ha hasznosnak találtad a bejegyzést, nézz körül a honlapomon, ahol még több információt és lehetőséget találsz – akár ingyenes online konzultációt is foglalhatsz hozzám.
Kövess a közösségi média oldalaimon is, hogy ne maradj le a friss tartalmakról és kulisszák mögötti történetekről!
Valódi szakértelem az ingatlanod mögött – és melletted.
KDK Ingatlan – érték, energia, bizalom.