Valós, megalapozott érték – hivatalos szakvéleménnyel!
Egy adott ingatlan értéke nem érzés vagy hasraütés kérdése – különösen, ha eladásról, öröklésről, hitelügyletről vagy jogvitáról van szó.
Tolna és Baranya vármegye területén – elsősorban Szekszárdon és környékén – független, hivatalos értékbecsléssel segítem Önt abban, hogy pontos képet kapjon ingatlana piaci értékéről.
Munkám célja, hogy ne Önnek kelljen találgatnia: az én feladatom, hogy megalapozott, szakmai kiindulópontot adjak döntéseihez. Legyen szó eladásról, hitelfelvételről, családi osztozkodásról vagy önkormányzati, céges ügyintézésről – a tiszta, elfogulatlan értékmegállapítás kulcsfontosságú.
Az értékbecslés során nem csak lakóingatlanokkal foglalkozom – a régióban változatos portfólióval dolgozom.
Elsősorban Tolna és Baranya vármegye településein dolgozom (pl. Szekszárd, Bátaszék, Bonyhád, Paks, Pécs és környéke), de egyedi kérésre az ország más részein is vállalok megbízást.
Mikor van szükség értékbecslésre?
Sokféle élethelyzetben segít a független, írásos értékbecslés. Szekszárdon, Tolna és Baranya megyében gyakran készítek szakvéleményt adásvételhez, vagyonmegosztáshoz és önkormányzati döntés-előkészítéshez is.
A leggyakoribb esetek:
családi ház, lakás, nyaraló
üzlethelyiségek, irodák
raktárak, csarnokok
szántók, erdők, tanyák
beépítetlen területek
Az árak tájékoztató jellegűek. A pontos díjat az ingatlan típusa, mérete és elhelyezkedése alapján egyedi ajánlatban határozom meg.
A végleges ár minden esetben előzetes egyeztetés után, írásos visszaigazolásban történik.
A díj minden szükséges elemet tartalmaz – nincs rejtett költség, nincs apróbetűs rész:
Lelkiismeretes, gyors és szakmailag megalapozott munkát végzek – lakossági, céges és önkormányzati ügyfeleknek egyaránt.
Közgazdászként nemcsak az ingatlan értékéről adok képet, hanem a kapcsolódó gazdasági összefüggésekre is felhívom a figyelmet.
helyi piacismeret: Szekszárd, Tolna és Baranya megye ingatlanpiacát napi szinten követem
független szemlélet: nem eladási érdekből, hanem szakmai alapon dolgozom
jogi és banki felhasználhatóság: szakvéleményeim megfelelnek a vonatkozó szakmai és jogszabályi előírásoknak
egyéni, személyes odafigyelés: ügyfeleimmel mindig partnerként dolgozom együtt
Célom, hogy ne csak „egy papírt” adjak át, hanem olyan szakmai alapot, amire bátran lehet építeni – döntésnél, vitás helyzetben vagy akár egy pályázat során.
A szakvéleményt PDF-formátumban, elektronikusan küldöm el e-mailben, de igény esetén nyomtatott, aláírt példányt is biztosítok.
Igen, a szakvéleményem hivatalos és írásos dokumentum, amely megfelel a vonatkozó szakmai és jogszabályi előírásoknak. Rendszeresen dolgozom ügyvédeknek, önkormányzatoknak, cégeknek és magánszemélyeknek, így a dokumentum jogi ügyekben, pályázatokhoz, elszámolásokhoz is
felhasználható.
Az értékbecslés nem eladási árbecslés, hanem szakmailag megalapozott, módszertan szerint készülő hivatalos értékmegállapítás.
Az ingatlanos vélemény becslés vagy piaci irányár, viszont az én szakvéleményem:
A megfelelő módszer kiválasztása szakmai mérlegelés kérdése – mindig az adott ingatlanhoz és célhoz illeszkedően döntök róla. Az értékbecslés nem egy sablonos számítás – minden esetben az ingatlan típusához, állapotához és a megbízás céljához igazítom a módszertant. Az alábbi technikák közül választok, vagy ezek kombinációját alkalmazom:
Piaci összehasonlító módszer
Lakóingatlanok, eladási vagy vételi cél esetén alkalmazom. Hasonló elhelyezkedésű, típusú és állapotú ingatlanok piaci adatai alapján becslést végzek.
Nettó pótlási költség alapú módszer
Új építésű vagy speciális, nehezen összehasonlítható ingatlanok esetén alkalmazom. Kiszámolom, mennyibe kerülne az adott ingatlan újjáépítése – ebből vonok le értékcsökkenést.
Hozamalapú (jövedelemtermelő) módszer
Bérbeadott ingatlanok, üzlethelyiségek, irodák, ipari ingatlanok esetén alkalmazom. A várható bérleti díj és hozam alapján határozom meg az értéket.
